부천타임즈: 양주승 대표기자

▲ 5월현재 골조80% 전체공정 35% 진행중 ⓒ부천타임즈 양주승 기자

2008년 12월 입주를 목표로  원미구 중동 883번지 외 3필지 159,918㎡(48,372평) 부지에 지하 2층, 지상 18~30층, 29개동 3,090세대 규모로 건설 중인 중동재건축아파트가 2007년 5월 현재 골조공사 80%, 전체공정률 35%로 순조롭게 진행되고 있다.

또한 아파트 재건축과 함께 현재 중동고가교 확장공사가 진행되고 있어 남·북을 연결하는 도로개선 효과뿐만이 아니라 초등학교 1개교가 신설되면 교육·주거환경 개선 그리고 그동안 침체되었던 중동 역세권을 중심으로 한 상권 개발로 지역경제 활성화에 기여할 것으로 기대되고 있다.

아파트 재건축에는 현대산업개발, 대림산업, 대우건설 등 국내 굴지의 3개 건설사가 참여하고 있는 가운데 오는 6월말 조합원들이 입주할 ‘샘플하우스’를 공개할 예정으로 조합원들의 기대를 한층 부풀게 하고 있으며 2008 년 상반기에는 일반 분양분 아파트  약 400여세대와 상가 2700여평을 분양할 예정이어서 청약자들의 관심을 모으고 있다.

중동주공아파트재건축조합 김정환(48) 조합장은 “금년 정기총회에서 관리처분계획 변경을 실시하여 조합원 부담을 조금이라도 더 낮추고 입주 후 아파트 가격의 가치증대(프리미엄)를 위해 아파트 단지 외관특화(1층~3층 외벽석재시공),웰빙친환경조경특화 등을 적극 검토해 반영해 나갈 것”이라고 밝혔다.

▲중동재건축아파트는  9월부터 실시하는 일반분양가 상한제 적용대상에 포함되는가?

▲ 김정환 조합장 ⓒ부천타임즈

“새로운 주택법은 9월부터 민간택지에서 분양하는 주택에도  분양가 상한제를 적용하도록 했지만 중동재건축아파트의 경우 상한제에서 제외되어 있어 향후 일반분양시 분양가격을 상향조정해 이익금을 조합원들에게 돌아가게 할 계획이다”

▲일반분양가를 상향조정하는 이유는?

“우리 조합은 과거 관리처분계획당시 일반분양분 아파트 가격이 현시점과 대비하여 낮게 책정되어 있다. 따라서 일반분양가액 조정은 관리처분계획의 변경을 수반해야 함으로 금년 정기총회를 통해 이를 상향조정할 예정이다. 이를 위해 시 관련 부서와 협의를 진행 중이다.”

▲단지 내 초등학교용지 매각은?

“초등학교는 3000여평 부지에 30학급 규모가 들어설 예정이다. 관리처분계획 승인을 받을 당시 평당 450만원, 약 135억여원으로 현재 적정가격과는 상당히 많은 차이가 난다. 향후 교육청 등 관계기관과 협의 및 감정평가를 통해 학교용지 가격을 현실화시켜 개발수익의 극대화를 창출해 모든 혜택이 조합원에게 돌아가도록 할 계획이다.”

▲오는 6월말 선보일 ‘샘플하우스’에 대해 말해 달라

“조합원들이 입주할 아파트 ‘샘플하우스’마감재는 시공사와 도급계약체결시 첨부된 마감품목 목록상 마감재와 동등 이상의 자재로 시공될 수 있도록 철저히 관리감독하고 있는 것은 물론 시공 3사(현대·대우·대림)의 상호경쟁을 통해 추가비용이 발생하지 않는 범위 안에서 최대한 상향 시킬 수 있도록 노력하고 있다. 샘플하우스 개관과 관련한 상세한 일정은 추후 조합원들에게 통지할 예정이다.”

▲아파트가 완공되면 이 지역이 어떻게 발전될 것으로 전망하는가?

“원미구 중동 883, 884번지 일대는 중동역세권에 위치해 있었음에도 불구하고 개발이 되지 않아 낙후되어 있었다. 내년 아파트 준공과 함께 입주가 시작되면 1만여명의 인구가 유입되고 아파트를 중심으로 한 20여만명 이상의 유동인구가 발생해 중·상동 신도심을 연결하는 새로운 주거 및 상권을 형성해 쾌적하고 활기찬 지역으로 탈바꿈 할 것으로 기대하고 있다, 특히 현재 경기침체로 불황을 겪고 있는 중동재래시장 상인과 인근상가는 재건축 아파트에 큰 기대를 걸고 있다. ”

▲향후 일정을 말해 달라

“앞서 말씀드린 현안 문제 외에 주택공사와 임대아파트 협의, 기부체납공사 등에 대한 사업비 최소화, 도시 및 주거환경정비법에 부합되는 정관개정 등 업무가  산적해 있어 최대한 빠른 시간 내에 제반 업무를 성공적으로 마무리 짓기 위해 최선을 다하고 있다. 또한 2008 년 상반기에는 일반 분양분 아파트  약 400여세대와 상가 2700여평을 분양할 예정이어서”

▲조합원들에게 당부하고 싶은 말이 있다면

“앞서 말씀드린 현안문제에 대해 다양한 의견과 입장이 있을 수 있지만 가장 중요한 것은 장기적인 안목에서 재건축 아파트의 가치를 상승시켜 재산권을 보호한다는 궁극적인 목표를 위해 조합원님들의 결집된 모습과 전폭적인 지지 그리고 협조가 필요 하다.”

▲ 현대산업개발-대우건설-대림산업 1군 건설업체가 건설중인 중동재건축아파트 조감도